nature

ساخت وبلاگ

اختلافات خانوادگی دعاوی حقوقی هستند که مرتبط با مسائل خانوادگی و روابط خانوادگی اعضا می‌شوند. این نوع اختلافات عمدتاً در دادگاه‌ها و مراجع خانواده پیگیری می‌شوند و شامل موارد مختلفی می‌شوند. برخی از انواع رایج اختلافات خانوادگی دعاوی خانوادگی عبارتند از:

1. دعاوی طلاق: شامل درخواست طلاق و تعیین شرایط مرتبط با آن مانند نفقه، تقسیم مشترکی، حضانت کودکان و زندگی مشترک پس از طلاق.

2. دعاوی نفقه: مرتبط با تعیین و پرداخت نفقه به همسر یا کودکان برای تامین نیازهای زندگی آن‌ها.

3. دعاوی حضانت: مرتبط با تعیین وضعیت حضانت کودکان بعد از طلاق و تعیین حقوق والدین در تربیت و نگهداری کودکان.

4. دعاوی مهریه: مرتبط با تعیین مبلغ و پرداخت مهریه به زن در زمان ازدواج یا پس از طلاق.

5. دعاوی تسویه وراثت: مرتبط با تقسیم وراثت و ارث‌بری پس از فوت فردی از خانواده.

6. دعاوی انکار پدری: مرتبط با اثبات یا انکار پدری یک کودک و تعیین حقوق و تعهدات مربوط به پدری.

7. دعاوی نام‌گذاری و تغییر نام: مرتبط با تغییر نام یک فرد یا تغییر نام یک کودک پس از ازدواج مجدد مادر یا اصلاح نام.

8. دعاوی انجام ازدواج دوباره: مرتبط با درخواست ازدواج مجدد بعد از طلاق یا وقوع حوادث خاص.

9. دعاوی خرابی خانواده: مرتبط با مسائل خانوادگی مثل خشونت خانگی یا خرابی روابط خانوادگی.

10. دعاوی تعیین نسبت‌ها: مرتبط با تعیین نسبت‌ها و روابط فامیلی میان افراد.

این لیست تنها شامل برخی از انواع دعاوی خانوادگی دعاوی حقوقی است و هنوز دسته‌بندی‌ها و اختلافات دیگری وجود دارند که ممکن است مورد پیگیری قضائی قرار گیرند. همچنین، برای پیگیری دعاوی خانوادگی و حفظ حقوق خود، اغلب بهتر است با توجه به شرایط خاص خود، به نظر یک وکیل مشورت کنید.

nature...
ما را در سایت nature دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : mohamad nature بازدید : 65 تاريخ : 14 مرداد 1402 ساعت: 17:0

از بین دعاوی حقوقی یکی از اختلافات رایج بعد اختلافات ملکی ، اختلافات ثبتی است. دعاوی ثبتی مرتبط با اختلافات و انتقادات حقوقی مربوط به ثبت و رسیدگی به امور ثبتی هستند. این دعاوی عموماً در دادگاه‌ها و مراجع ثبتی پیگیری می‌شوند. انواع دعاوی ثبتی عبارتند از:

1. دعاوی ثبت اسناد: مرتبط با ثبت اسناد مانند اسناد ملکی، اسناد تجاری، اسناد شرکتی و غیره.

2. دعاوی ثبت ملک: شامل اختلافات مرتبط با ثبت و تغییرات مالکیت ملک‌ها، تقسیم‌نامه‌ها، رهن و اجاره و سایر امور ملکی.

3. دعاوی ثبت شرکت: مرتبط با اختلافات و مسائل مرتبط با ثبت و رسیدگی به امور شرکت‌ها، اساسنامه‌ها، تغییرات مدیران و سهامداران و غیره.

4. دعاوی ثبت علامت تجاری: مرتبط با مسائل مربوط به ثبت علامت‌های تجاری و حقوق مالکیت آن‌ها.

5. دعاوی ثبت اختراع و انحصار: مرتبط با ثبت اختراعات، نوآوری‌ها و حقوق مالکیت فکری.

6. دعاوی ثبت معاملات مالی و بانکی: مرتبط با امور مالی و بانکی از جمله ثبت و انتقادات مرتبط با معاملات بانکی، اسناد قرض الحسنه، وام‌ها و غیره.

7. دعاوی ثبت حقوق مؤلف و اثرهای هنری: مرتبط با ثبت و مالکیت اثرهای هنری، ادبی و تجاری و حقوق نویسندگان و خلاقیت‌ها.

8. دعاوی ثبت علائم تجاری: مرتبط با ثبت و رسیدگی به امور مرتبط با حقوق مالکیت علائم تجاری و نام‌های تجاری.

9. دعاوی ثبت عقد قراردادها: مرتبط با ثبت و اجرای عقد قراردادها و توافق‌نامه‌های مختلف.

در هر یک از این انواع دعاوی ثبتی، اطلاعات دقیق و صحیح و مستندات کامل مهم است و اغلب احتیاج به مشاوره حقوقی و نمایندگی توسط وکیل دارد تا اطمینان حاصل شود که فرآیند ثبتی به درستی انجام می‌شود و حقوق موکل محفوظ می‌ماند.

nature...
ما را در سایت nature دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : mohamad nature بازدید : 65 تاريخ : 12 مرداد 1402 ساعت: 17:0

در دنیای امروز با توجه به پیچیده‌تر شدن روابط بین انسان‌ها و پیچیدگی مسائل لزوم مراجعه به وکلا در امور حقوقی بیش از پیش حس می‌شود. مثلاً اگر فردی مشکلی در املاکش در غرب تهران دارد باید به وکیل ملکی غرب تهران مراجعه نماید و تا این حد مراجعه به وکلا تخصصی شده چرا که مشکلات و مسائل بین انسان‌ها هم مانند خودشان پیچیده گیج کننده شده است.

به طوری که یک فرد با علم محدود خود به تنهایی نمی‌تواند برای مشکلات خود پرونده تشکیل داده و از آن دفاع کند بنابراین لزوم مراجعه به وکلای تخصصی در هر زمینه بیش از پیش حس می‌شود. در این مقاله سعی داریم ویژگی بهترین وکیل ها را برایتان ذکر کنیم تا به درستی وکیل انتخاب نمایید و وقتتان هدر نرود.

در وهله اول به عنوان یکی از ویژگی های یک وکیل خوب ابتدا باید اشاره کرد که یک وکیل خوب باید یک روانشناس خوب باشد تا بتواند موکل یا مراجعه کننده خود را از نظر روانی تحلیل کند و آن را با فن سخن رانی تلفیق نموده و قدرت و اعتماد به نفس را هم به عنوان یک لازمه برای کار خود داشته باشد.

به چه کسی وکیل خوب می گویند؟

شاید تاکنون برای شما نیز سوال شده است که معیار انتخاب یک وکیل خوب و شجاع چه می باشد آیا یک وکیل خوب یعنی باید دارای تخصص و ویژگی های منحصر به فردی داشته باشد وکالت در مقایسه با دیگر مشاغل دارای شان خاص است و از جایگاه مقدسی برخوردار است به همین دلیل این تفاوت برجسته شغل وکالت را از دیگر مشاغل جدا ساخته است.

از ویژگی های یک وکیل خوب این است که زمانی که کار موکل را کار خود بداند و با دلسوزی به نحو احسن آن را انجام دهد و به همان اندازه که موکل دغدغه انجام آن را دارد او نیز به همان اندازه دغدغه موکل خود را داشته باشد.

یک وکیل خوب و شجاع در راستای انجام کار وکالت باید تمامی تلاش خود را برای رسیدن به حق موکل خود بنماید و به هیچ عنوان نمی تواند نتیجه را ضمانت کند چون دارای مسئولیت انتظامی خواهد بود. بنابراین با تلاش خود در راه احقاق حق موکل خود باید با داشتن تخصص و انجام کار حرفه ای در مقابل موکل خود پاسخگو باشد و این جریان معیار سنجش یک وکیل خوب خواهد بود.

بنابراین وکالت برای یک وکیل خوب در مقایسه با دیگر مشاغل دارای احساس مسئولیت به همراه دقت بالا خواهد بود.

 

ویژگی های یک وکیل خوب

1-وکیل خوب با مطالعه پرونده ارائه تحلیل علمی درست میدهد.

2-توانایی علمی وکیل متبحر و حرفه‌ای بالا است.

3-وکیل خوب امانت‌دار و قابل اعتماد است.

4-یک وکیل خوب، شخصیت عالی و ظاهر مرتبی دارد.

5-مجرب ترین وکیل، کسی است که بر تمامی قوانین تسلط دارد.

 

  • 1-یک وکیل خوب به دقت پرونده موکل را مطالعه و تحلیل می کند

از دیگر ویژگی های یک وکیل خوب و شجاع این است که در ارائه تحلیل یک پرونده به موکل خود چیزی بگویند که به حقیقت نزدیکتر است نه چیزی که موکل آنها دوست دارد که بشنود زیرا این گونه از افراد نه تنها منجر به اتلاف وقت موکل خواهند شد بلکه باعث می شود که زمان زیادی صرف بازگرداندن موکل به واقعیت خواهند شد بنابراین بهتر است از همان ابتدا موکل را با واقعیت یک پرونده اگر عاقبت خوبی نخواهد داشت و یا دارای یک نتیجه مثبت است آگاه نمود و در این صورت است که وکیلی ستاره و به عنوان یک وکیل خوب شناخته خواهد شد که بتواند موقعیت های بحرانی را مدیریت کند.

یک وکیل خوب اطلاعات و مطالب اساسی را که لازم است موکل از آن اگاه شود بعد از مطالعه دقیق پرونده به شکل چاپی یا نسخه الکترونیکی در جلسه اول ملاقات در اختیار وی قرار دهد.

اگر به دنبال یک وکیل خوب و شجاع و دارای تجربه و متخصص هستید باید بدانید که این امر تا چه میزانی حائز اهمیت است چرا که ممکن است با انتخاب یک وکیل بی تجربه و غیر متخصص در پرونده خود نتیجه مطلوب حاصل نشود و همیشه یک دفاع تخصصی و علمی است که توانایی یک وکیل خوب و مجرب و متخصص را محک خواهد زد.

  • 2-یک وکیل متخصص آگاهی زیادی در زمینه علمی و آکادمیک دارد

یکی از مسائل مهمی که موکل باید در داشتن یک وکیل خوب و شجاع مد نظر داشته باشد و از ویژگی های خوب یک وکیل خوب و شجاع است درک ارزش تجربه و تخصص او در پرونده خود می باشد ، این یکی از مهمترین مسائل حرفه وکالت است که اعتماد و اتکای یک موکل به وکیل خوب و شجاع را در پی خواهد داشت بنابراین زمانی که یک وکیل خوب با مطالعه پرونده اطلاعات مربوط به آن را در اختیار موکل قرار می دهد توانسته است این مسئله را در ذهن موکل خود کلید زند.

یک وکیل خوب می تواند با مطالعه دقیق از کتب حقوقی سی دی های صوتی و تصویری ذهن موکل خود را با ویژگی های یک وکیل خوب آشنا و نزدیک کرده و خاطر آسوده ای به آن القا کند، تا موکل بتواند یک وکیل خوب و حرفه ای و متخصص را در انجام امور حقوقی و قضایی درک کند.

  • 3-بهترین وکلا ابتدا اعتماد موکل را جلب می کنند

همچنین یک وکیل خوب می تواند برای جلب اعتماد موکل از میزان تخصص خود شماره تلفن ها و آدرس وب سایت هایی که در ارتباط با مشکل وی می باشد در اختیارش قرار دهد که با این کار ثابت خواهد کرد که در تخصص خود اعتماد دارد و از رقبای خود هراسی نخواهد داشت و با این کار به تخصص شما ایمان خواهد آورد.

یکی دیگر از ویژگی های یک وکیل خوب مشارکت دادن او در مرحله اقامه دعوی و رسیدگی ماهوی و مراحل بعدی دادرسی خواهد بود. بدین نحو که خودش اسناد و مدارک را جمع آوری و دسته بندی کند و ادعاهای خود را به صورت منظم به رشته تحریر در آورد و در جلسه او را با حوصله ای در خور یک وکیل خوب به راه درست رهنمود نمود.

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:درآمد وکیل ها از دروغ تا واقعیت

  • 4-وکیل خوب امین موکل خود است

از دیگر ویژگی های یک وکیل خوب  و متخصص ،امانت داری و حفظ اسرار موکل است.موکل باید وکیل را امین خود بداند.

یک وکیل خوب به دلیل ماهیت شغلی خود با واقعیت های زیادی از طرف موکل خود رو به رو شود که اخلاق حرفه ای یک وکیل ایجاب میکند که ان اسرار را تحت هیچ شرایطی فاش نکند..

 

  • 5-وکیل خوب و کاربلد به ظاهر خود اهمیت می دهد

از دیگر ویژگی های یک وکیل خوب و مجرب این است که در تمامی امور خود نظم و انضباط و آراستگی ظاهری را که در خور شان یک وکیل حرفه است رعایت کند.وکیل خوب شخصیت خوب و منظمی دارد.وکیل خوب و منظم در رسیدگی به امور و مسائل مختلف  سر موعد رسیدگی میکند و یک وکیل خوب وقت شناس است به همین دلیل در دادگاه ها و محاکم دادگستری بیشتر مورد احترام قرار میگیرند.

در مورد وکیل بیشتر بخوانید:وکیل پایه یک دادگستری به چه کسی گفته میشود و فرق آن با وکیل پایه دو چیست؟

  • 6-وکیل متخصص باید بر قوانین مسلط باشد

یک وکیل خوب ، حرفه ای و متخصص کسی است که بر تمامی قوانین حقوقی ، کیفری،  تسلط دارد،و با قانون آشنایی دارد.میتواند در تمامی شرایط تشخیص درست و نظریه درست ارائه دهد.و میتواند با احاطه و تسلط داشتن بر روی تمامی قوانین قاضی پرونده را با ادله و دلایل کافی قانع کند.

وکلای مجرب و متخصص بر روی تمام قوانین و تبصره های جدید علم و آگاهی دارند و همیشه اطلاعات و علم خود را به روز میکنند.تا در مواجهه با پرونده ها ی مشکل آنها را به سمت و سوی درست سوق دهند.

حرف اخر

همه انسانها در برخورد با مشکلات دارای توانایی یکسانی نخواهند بود بنابراین کسی که به یک وکیل خوب و شجاع مراجعه می کند توقع دارد که حق او در پیشگاه عدالت با یاری و کمک از یک شخصی که قادر باشد حق او را استیفا کند،محتاج است بنابراین یک وکیل خوب برای استقرار عدالت با دستگاه قضایی همکاری نموده و تمام نیروی فعالانه و دانش حقوقی و هنر دفاع خود را در اختیار کسی که دارایی و یا زندگی او در مخاطره است قرار دهد.گروه وکلای حکمت شما را در این امر یاری میکند.

nature...
ما را در سایت nature دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : mohamad nature بازدید : 73 تاريخ : چهارشنبه 21 تير 1402 ساعت: 13:03

بارها پیش آمده که در مواقع ضرورت و پیشامد اختلافات ملکی یک فرد سردرگم شده که چه کار باید انجام دهد و به چه مرجعی مراجعه کند و به کدام وکیل اعتماد کند.مسلما انتخاب یک وکیل املاک منصف غرب تهران می تواند بسیار مفید باشد. متاسفانه برخی وکلا بسیار بی‌انصاف بوده و هزینه‌های بسیار گزافی بابت حق و حقوق خود دریافت می‌کند در حالی که واقعاً یه مبلغ منصفانه نیست اما مراجعه به یک موسسه حقوقیه با تجربه و یا وکلای با سابقه می‌تواند به ما کمک کننده باشد و همچنین بالا بردن اطلاعات عمومی در این زمینه به ما کمک شایانی می‌نماید.

برای ساکنین پایتخت بویژه مناطق غربی آن مراجعه به دادگاه‌ها جهت حل دعاوی ملکی بدون بهره‌گیری از یک وکیل ملکی در غرب تهران امری دشوار خواهد بود. دلیل این امر را می‌توان پیچیدگی‌ بیش از حد چنین پرونده‌هایی دانست. بدون بهره‌گیری از وکلای مجرب احتمال شکست شما در این پرونده‌ها به شدت افزایش می‌یابد.

پرونده‌های ملکی متنوع و پیچیده اند. هر کدام از دعاوی ملکی تابع قوانین و یا مواد قانونی منحصر به فرد هستند. به طبع، افراد عادی آشنایی چندانی با قوانین مربوط به این پرونده‌ها ندارند . لذا اقدام و انجام هر امری بدون دانش و آگاهی نمی‌تواند به نتیجه مثبتی ختم شود.

در این متن قصد داریم با شما در مورد ویژگی‌های یک وکیل مناسب ملکی در غرب تهران و همچنین اهمیت مراجعه کردن به دفتر وکالت حقوقی غرب تهران صحبت کنیم. بنابراین، اگر شما نیز به دنبال یک وکیل حقوقی باتجربه در غرب تهران هستید یا می‌خواهید اطلاعات بیشتری در این رابطه کسب کنید، بد نیست با ادامه متن همراه شوید.

وکلای ملکی در هر کجای پایتخت که باشند چه در غرب و چه در شمال و شرق و جنوب ، می‌توانند از حقوق شما در پرونده‌های مربوط به دعاوی ملکی دفاع کنند. این افراد باید آشنایی کامل با کلیه قوانین و مقررات مربوط به اموال منقول و غیر منقول داشته باشند.

 

در واقع، هرچه آشنایی وکیل با این موارد بیشتر باشد،‌ می‌توان گفت که وی برتری بیشتری نسبت به سایر وکلا دارد.

شاید بدانید که در برخی نقاط تهران از جمله منطقه غرب ، مشکلات ملکی تقریباً زیاد است. در این منطقه ، وکیل ملکی نه تنها در خصوص زمین ، ملک‌های مسکونی و آپارتمان باتجربه است، بلکه در زمینه املاک تجاری نیز مهارت ویژه‌ای دارد. به نحویکه با کمک او می‌توانید از حقوق خود به نحو احسن دفاع کنید.

 

بسیاری از افراد تصور می‌‌کنند وکلای ملکی دارای تحصیلات ویژه در زمینه پرونده‌های ملکی هستند. اما باید بگوییم که چنین فکری نادرست است. آنچه وکلای ملکی را از سایر وکلا متمایز می‎کند، تخصص و تجربه بالای آنها در زمینه دعاوی ملکی است.

این افراد دارای سال‌ها تجربه در رابطه با چنین پرونده‌هایی هستند. لذا بیشتر از دیگر وکلا با جزئیات پرونده‌های ملکی آشنایی دارند. در واقع، وکلای ملکی می‌توانند در سایر زمینه‌های حقوقی نیز فعالیت کنند، اما بیشترین تخصص آن‌ها در پرونده‌های ملکی است.

وکیلی که در کار خود حرفه‌ای باشد، می‌تواند تنظیم انواع لایحه‌های حقوقی و همچنین بحث گردآوری ادله مورد نیاز برای رسیدگی به پرونده را در کوتاه‌ترین زمان ممکن انجام دهد. علاوه بر این، وکیل مجرب می‌تواند حتی در شرایط پیچیده راهکار مناسب برای پرونده حقوقی یا کیفری پیدا کند.

 

برای انتخاب یک وکیل ملکی در بخش غربی تهران باید به تجربه وکیل دقت کنید. قاعدتاً هرچه میزان پرونده‌های موفقی که تحت نظر وی به نتیجه رسیده‌اند، بالاتر باشد؛ می‌توان گفت آن وکیل علاوه بر تجربه مناسب، دارای آگاهی کامل نسبت به امور حقوقی است.

علت مراجعه به وکیل ملکی

برای پاسخ به این پرسش رایج باید بگوییم که در دنیای حقوقی امروز، مراجعه به این وکلا یک نوع ضرورت به شمار می‌آید. طبیعی است که شما به عنوان یک شهروند ساکن در تهران و علی الخصوص مناطق غربی آن با بسیاری از مباحث حقوقی در زمینه املاک آشنایی کامل نداشته باشید. حالا تصور کنید که دعوی مربوطه در مورد انتقال ملک یک متوفی باشد، به راستی فکر می‌کنید چند درصد از افراد قوانین مربوط به این امر را میشناسند؟

 

در چنین شرایطی که آگاهی‌های حقوقی به شدت کم است‌،‌ برای شهروندان ساکن در مناطق غرب پایتخت ، مراجعه به یک وکیل ملکی در غرب تهران بهترین گزینه قلمداد می‌شود.

متأسفانه بسیاری از افراد پس از این که در پرونده حقوقی خود شکست می‌خورند، به سراغ وکیل می‌روند تا از کمک‌های او در دادگاه تجدید نظر استفاده کنند. این در حالی است که شما بهتر است از همان ابتدا، پرونده خود را با کمک یک وکیل مجرب پیگیری کنید. چراکه علاوه بر افزایش شانس پیروزی در پرونده مذکور ، دیگر نگرانی خاصی در رابطه با دادگاه‌های تجدید نظر ندارید. زیرا احتمالا در همان دادکاه اولیه میتوانید امیدوار باشید رأی به سود شما صادر ‌شود.

حق الزحمه وکیل دعاوی ملک

پرونده‌های ملکی در پایتخت با تمرکز بر مناطق شمالی ، شمال غربی و غرب ، نیازمند استفاده از خدمات وکیل ملکی در غرب تهران است.

اکثر افراد تصور می‌کنند که صرف هزینه برای پرونده‌های ملکی یک امر بیهوده است، اما شما می‌توانید با صرف هزینه‌ای اندک برای استخدام یک وکیل ملکی مناسب  از ضررهای مالی بیشتر به دلیل شکست در پرونده حقوقی جلوگیری کنید. شایان ذکر است که در برخی موارد، هزینه‌ شکست در این پرونده‌ها می‌تواند برابر با از دست دادن ملک مورد دعوی باشد.

در این زمینه، مؤسسات حقوقی مختلفی وجود دارند که میتوانید به آنها مراجعه کنید. در غرب تهران ، گروه حقوقی تخصصی ملکی اداری نیز مشغول به فعالیت میباشد.

از خصوصیات قابل توجه این گروه حقوقی این است که افراد دارای پرونده های ملکی می‌توانند در مورد نحوه پیگیری حقوقی ملک مورد منازعه خود با وکیل ملکی به مذاکره بپردازند.

امروزه بهره‌گیری از چنین خدماتی به راحتی قابل دسترس است. لذا همه افراد می‌توانند از خدمات وکیل ملکی در غرب تهران استفاده کنند.

حرف آخر

اگرچه ممکن است پرونده‌های ملکی در ابتدا پرونده‌‌هایی ساده بنظر برسند، اما این تصور یک تصور کاملاً نادرست است. این پرونده‌ها دارای قوانین بسیار زیاد و پیچیده هستند. بنابراین افرادیکه از این قوانین شناخت کامل ندارند، محکوم به شکست در پرونده خود خواهند شد.

nature...
ما را در سایت nature دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : mohamad nature بازدید : 52 تاريخ : 10 تير 1402 ساعت: 20:17

در مورد املاک شهری قوانین خاص خود وجود دارد که توجه به انها موجب می شود مشکلات اتی برایمان پیش نیاید پس با دقت این مقاله را مطالعه کنید.در مورد املاک شهری قوانین خاص خود وجود دارد که توجه به انها موجب می شود مشکلات اتی برایمان پیش نیاید پس با دقت این مقاله را مطالعه کنید.

هر ملک و زمینی متعلق به فرد یا افراد مشخصی است؛ و برای تقسیم کردن آن باید طبق قانون عمل شود. در صورتی که زمین مورد نظر جزء اراضی شهری باشد، باید طبق قانونی که برای تفکیک اراضی شهری در نظر گرفته شده برای تقسیم آن عمل کنید.

در این روش باید وکیل ملکی انتخاب شده توسط مالک یا مالکان زمین، دادخواست تفکیک زمین را آماده کرده و به شهرداری منطقه‌ای که زمین در آن قرار دارد ارائه کند. سپس شهرداری بر اساس قوانین تفکیک اراضی شهری و نقشه‌ها و بازدیدهای انجام شده، صورت جلسه تفکیک زمین شهری را صادر می‌کند.

در این مطلب دادسو نکاتی که درباره تفکیک اراضی شهری و سهم شهرداری از زمین‌های شهری باید بدانید را ارائه کرده‌ایم. اگر در این باره نیاز به دریافت اطلاعات بیشتر دارید با وکلای حقوقی موسسه دادسو در ارتباط باشید.

راهنمای مطالعه این مقاله

قدر السهم شهرداری از افراز و تفکیک اراضی شهری چقدر است؟

 بر اساس تبصره ۳ ماده ۱۰۱ قانون تفکیک اراضی شهری، حداکثر سهم شهرداری از تفکیک و افراز زمین‌های شهری مجموعاً برابر با ً ۷۵/۴۳ درصد خواهد بود؛ یعنی شهرداری تنها می‌تواند ۲۵ درصد از اراضی شهری را برای سرانه فضای عمومی و خدماتی و ۲۵ درصد دیگر از باقی مانده زمین را برای شوراع و معابر از ملک مورد نظر تصاحب کند.

برای اراضی که طبق قانون به عنوان قدر السهم شهرداری از زمین‌های شهری در نظر گرفته می‌شود، مبلغی توسط شهرداری به مالک پرداخت نخواهد شد. البته مالک یا مالکان زمین شانس این را دارند که با کارشناسان شهرداری برای پرداخت وجه نقد معادل بهای ملک به توافق برسند. همچنین، در صورتی که امکان تأمین انواع سرانه، شوارع و معابر از زمین مورد وجود نداشته باشد نیز شهرداری می‌تواند با نظر کارشناس وجه معادل آن را دریافت کند.

 بنابراین برای پاسخ‌دهی به سؤال سهم قانونی شهرداری از تفکیک اراضی شهری چه میزانی است؟ باید ابتدا حدود زمین و شرایط تفکیک و افراز آن مشخص شود؛ سپس کارشناس اعزامی قدر السهم شهرداری را از زمین مورد نظر تعیین خواهد کرد.

ملاک در تعیین قدرالسهم شهرداری چیست؟

نحوه محاسبه قدرالسهم شهرداری برای زمین‌های شهری مشخص است. طبق تبصره ۳ ماده ۱۰۱، شهرداری حداکثر می‌تواند تا ۲۵ درصد اراضی شهری را بابت قدرالسهم تفکیکی به تملک خودش دربیاورد.

البته مقدار این رقم دقیق تعیین نشده و شهرداری با بررسی نقشه، نظر کارشناس و … می‌تواند مالک بین صفر تا ۲۵ درصد از زمین شهری شود؛ بنابراین نمی‌تواند رقم دقیق قدرالسهم شهرداری را برای تفکیک و افراز تمام زمین‌های شهری مشخص کرد.

 روش تفکیک زمین‌های شهری و متولی آن چیست؟

بر اساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداری، ابتدا باید مالک نقشه تفکیکی یا افراز ملک را تهیه کرده و به شهرداری ارائه دهد. پس از دریافت نقشه، سطوح معابر و قدرالسهم شهرداری مربوط به خدمات عمومی از کل زمین کسر می‌شود. از زمان ارائه نقشه تا بررسی نهایی و اعلام تأیید نقشه توسط شهرداری، حدود ۳ ماه زمان لازم است.

پس از تأیید شدن نقشه تفکیکی، اداره ثبت اسناد و املاک، تفکیک و افراز ملک را بر اساس نقشه تأیید شده توسط شهرداری انجام خواهد داد. با توجه به اینکه تعیین تکلیف پرونده‌های تفکیک زمین‌های شهری توسط شهرداری زمان‌بر است، پیشنهاد می‌کنیم از یک وکیل ملکی متخصص در این زمینه مانند وکلای دادسو کمک بگیرید.

چون بعد از انقضاء مهلت مقرر و عدم تعیین تکلیف از سوی شهرداری می‌توانید دادخواست تفکیک یا افراز اراضی شهری را آماده کرده و به دادگاه حقوقی ارائه دهید. دادگاه پس از بررسی نقشه ارائه شده توسط مالک یا مالکان زمین مورد نظر و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری در امور شهری و شهرسازی، رأی نهایی را جهت تفکیک زمین صادر می‌کند.

 آیا بابت تفکیک اراضی دولتی به شهرداری سهم یا هزینه تعلق می‌گیرد؟

سهم شهرداری از تفکیک اراضی دولتی هیچ تفاوتی با سایر اراضی و زمین‌های شهری نخواهد داشت. با این وجود بر اساس تبصره ۲ ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری‌ها، تفکیک اراضی دولتی مطابق با تبصره ۱ ماده ۱۱ قانون زمین شهری مصوب سال ۱۳۶۶ انجام خواهد شد.

با این وجود شرایط دیگری نیز برای تفکیک این راضی وجود دارد که تنها وکلای ملکی متخصص در این زمینه از آن‌ها اطلاع دارند؛ بنابراین توصیه می‌کنیم جهت کسب اطلاعات دقیق‌تر درباره سهم شهرداری از تفکیک اراضی دولتی از وکلای متخصص این حوزه کمک بگیرید.

 حدنصاب تفکیکی و حداقل متراژ تفکیک زمین چیست؟

برای تفکیک اراضی شهری و محاسبه سهم شهرداری قوانین و شرایط خاصی وجود دارد. طبق شرایط حدنصاب تفکیکی و حداقل متراژ تفکیک زمین، لازم است که بعد از تفکیک و افراز اراضی، زمین مورد نظر به قطعات کوچک تقسیم شده و حداقل متراژ زمین بر اساس ضوابط طرح تفصیلی تعیین شده باشد.

تمام مراجع رسیدگی به این موضوع مانند دادگاه، وزارت راه و شهرسازی و… نیز ملزم به رعایت ضوابط و شرایط تعیین شده برای حدنصاب تفکیکی و حداقل متراژ تفکیک زمین خواهند بود.

قانون تفکیک اراضی زیر ۵۰۰ متر مربع چیست؟

طبق قانون زمین در شهرداری، برای اراضی که کمتر از ۵۰۰ هستند مبلغی برای قدرالسهم افراز و تفکیک شهرداری در نظر گرفته نمی‌شود؛ اما در صورتی که زمین بالای ۵۰۰ متر باشد، باید قدرالسهم تعیین شده توسط آن پرداخت شود.

حتی در شرایطی که زمین مورد نظر دارای سند ۶ دانگ بوده و پس از تفکیک با سند عادی به دیگران فروخته شده باشد، قدرالسهم شهرداری محفوظ است. در این شرایط افرادی که ملک را خریداری کرده‌اند ممکن است به خاطر عدم تفکیک و افراز زمین شهری و پرداخت سهم شهرداری دچار مشکل شوند.

سخن پایانی

 اگر فردی زمینی را در محدوده شهر داشته باشد و بخواهد آن را بفروشد یا به نام فرد یا افراد دیگری سند بزند، لازم است که شرایط تفکیک اراضی شهری را بررسی کند. اگر ملکی بالای ۵۰۰ متر مساحت داشته باشد، بخشی از آن به عنوان قدرالسهم شهرداری در نظر گرفته می‌شود.

در این مطلب درباره نحوه محاسبه قدرالسهم شهرداری و تفکیک یا افراز زمین‌های شهری نکاتی که باید بدانید را ارائه کرده‌ایم. اگر در این باره نیاز به راهنمایی دارید می‌توانید با وکلای موسسه دادسو در ارتباط باشید.

nature...
ما را در سایت nature دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : mohamad nature بازدید : 59 تاريخ : جمعه 9 تير 1402 ساعت: 20:23

بسیاری از ما در مواقع پیش آمدن دعاوی حقوقی در تهران  ترجیح می دهیم مستقیم به وکیل حقوقی تهران مراجعه نمایند . اما گاهی هزینه وکیل ملکی با توجه به وطایف وکیل ملکی غرب تهران یا شرق یا هر منطقه دیگری آنقدر بالاست که افراد از گرفتن وکیل منصرف می شوند. و ترجیح می دهند شخصا اقدام کنند. ما در اینجا تلاش کردیم ملاک های تعیین حق الوکاله وکلا را مشخص کنیم تا با دید باز وکلای منصف را بشناسید و انتخاب هوشمندانه ای داشته باشید و از افتادن در دام وکلای بی انصاف نجات پیدا کنید.
هزینه وکیل ملکی براساس تعرفه هرسال معین می‌شود اما وکیل و موکل می‌توانند برای داشتن قیمتی منصفانه به توافق برسند. اولین قدم در رابطه با شکایات ملکی، دریافت مشاوره از فردی متخصص است چراکه بسیاری از افراد حتی به‌ساده‌ترین قوانین ملکی آشنایی ندارند. از این‌رو لازم است برای دسترسی به قوانین جدید و استفاده صحیح از قوانین به یک وکیل ملکی مراجعه کنید. یک وکیل حاذق به‌ تمامی قوانین کشور واقف است اما بهتر است تخصصی‌تر عمل کنید و به‌سراغ وکیلی با سابقه وکالت در حوزه ملک و تسلط کامل بر این حوزه بروید. به‌ این ترتیب نه‌ تنها سرعت کار را بالا برده‌اید بلکه ناچار به‌ پرداخت هزینه‌های گوناگون نیستید. برای مثال وکیل طلاق، گزینه مناسبی برای حل مشکلات ملکی نیست و ممکن است راه‌حل‌هایی پر هزینه را پیش روی شما قرار دهد. البته امروزه بیشتر وکلا به‌صورت تخصصی عمل می‌کنند و حوزه‌ای متناسب را برمی‌گزینند که هزینه وکالت هریک متفاوت است. در این مطلب از موسسه حقوقی دادسو قصد داریم درباره هزینه وکیل ملکی به شما توضیحاتی ارائه دهیم.

راهنمای مطالعه این مقاله

حق وکیل دعاوی ملکی چقدر است؟

وکیل ملکی در عرف به وکیلی اطلاق می‌شود که حوزه تخصصی ملک را در پیش گرفته و در این زمینه بیشتر از هرکسی دیگری آگاهی و دانش دارد. اگرچه معمولا در ایران، بسیاری از وکلا به‌صورت تخصصی عمل نمی‌کنند اما در مجموعه‌های بزرگ همچون موسسه حقوقی دادسو، این امر کاملا تخصصی صورت می‌گیرد. هرچه کار تخصصی‌تر باشد دانش فرد بیشتر است در نتیجه احتمال موفقیت آن بالاتر است. مدیریت هزینه‌ها در جامعه ایران بسیار اهمیت دارد از این‌رو از همان ابتدا به‌قول معروف ” کار را به کاردان بسپارید” و در دفتر وکلای مختلف وقت خود را هدر ندهید. هزینه وکیل ملکی بر طبق وسعت کار تعیین می‌شود و گاهی از یک وکیل به وکیل دیگر براساس تجربه‌های موفقیت‌آمیز متفاوت است. ممکن است شما کار را به‌وکیلی بسپارید که چندان رزومه درخشانی ندارد و تمامی حق‌الوکاله را از شما دریافت کند. پس انتخاب موسسه حقوقی مناسب و وکیل مجرب بسیار اهمیت دارد. موکل باید طبق تعرفه قانونی تعیین شده در آیین‌نامه، حق مشاوره، هزینه سفر وکیل و حق‌الوکاله او را مطابق با سالی که قرارداد در آن منعقد شده، بپردازد. هزینه وکالت در امور دعاوی حقوقی، ثبتی و کیفری متفاوت است و براساس قرارهای دادگاه تعیین می‌شود. وکیل دارای پروانه وکالت می‌تواند در مقام وکیل در دادگاه حضور پیدا کرده و از موکل خود دفاع کند. هزینه وکیل ملکی در در قرارداد وکالت و با توافق وکیل و موکل تعیین می‌شود. پس این امر اصولا توافقی بوده و می‌تواند حتی بیشتر از تعرفه مقرر شود.

حق الوکاله وکلای ملکی چطور محاسبه می شود؟

معمولا تمامی وکلا حق‌الوکاله خود را در چند مرحله دریافت می‌کنند. از آن‌جایی‌که ملک دارای قیمت است، حق وکالت براساس ارزش ملک یا زمین به‌صورت درصدی تعیین می‌شود. البته حق مشاوره محفوظ است و باید به‌صورت جداگانه پرداخت شود. براساس تعرفه جدید، هزینه وکیل ملکی به این ترتیب است:
  • اگر ارزش ملک یا زمین تا ۵۰ میلیون تومان باشد، حق‌الوکاله ۸درصد بهای خواسته شده خواهد بود.
  • ملکی به ارزش ۵۰ تا ۲۰۰ میلیون، حق‌الوکاله‌ای ۷درصدی خواهد داشت. یعنی ۷% از ارزش کل زمین.
  • ۲۰۰ میلیون تا ۵میلیارد تومان، بر مبنای ۵ درصد بهای خواسته تعیین می‌شود.
  • نسبت مازاد یک تا ۳ میلیاردتومان، به‌ارزش ۴درصد حق‌الوکاله است.
  • در مورد ملکی به‌ارزش ۳ میلیارد و بالاتر، بهای خواسته شده ۳درصد خواهد بود.

حق الوکاله وکلای ملکی

در این مورد، مبلغ مشخصی وجود ندارد و میزان آن به مقدار زمانی‌که برای مشاوره و واکاوی مسئله صرف می‌شود، بستگی دارد. مسائلی همچون گرفتن حکم تخلیه‌، سرقفلی‌، پلمپ ملک ورثه‌ای‌ و و تنظیم قرارداد ملکی از هزینه‌های متفاوتی برخوردارند. خوشنامی وکیل و موفقیت‌های او در دادگاه‌های مختلف در تعیین حق‌الوکاله موثر خواهد بود. 

وکلای الزام به تنظیم اسناد

در تنظیم سند ملکی، حضور یک وکیل بسیار موثر خواهد بود. چنانچه شما را ملکی را خریده و هزینه را پرداخت کرده باشید، تا زمانی‌که انتقال مالکیت انجام نشده باشد، طبق قانون شما حق هیچ دخل و تصرفی را در ملک خود نخواهید داشت و مالک ملک، فردی است که نام او در سند درج شده است. در این قضیه ممکن است مشکلاتی رخ دهد از جمله اینکه شما ملکی را از فردی خریداری کرده و زمانی را برای تخلیه مقرر کرده‌اید اما فرد حاضر نیست که ملک را به‌شما تسلیم کند. در این مورد، الزام فروشنده نسبت به تحویل ملک، باید در دادگاه مطرح شود. طرح دعوا در موارد مختلف حقوقی اهمیت دارد. به‌همین دلیل لازم است که از یک وکیل خبره کمک گرفته شود. هزینه وکیل ملکی در این زمینه باتوجه به پیچیدگی پرونده و میزان کار موردنیاز برای الزام به تنظیم سند رسمی تعیین می‌شود.

حق الوکاله یک  وکیل دعاوی ملکی در امور حسبی، اختلافات خانوادگی و غیر مالی

هر دعوایی‌ که موضوع مالی دارد و برای فرد با منافع مالی همراه باشد، دعوای مالی شناخته می‌شود. منظور از امور حسبی مواردی مربوط به ما ترک میت، قیمومیت، غائب مفقود الاثر، احوال شخصیه، محجورین و امثالهم بیان می‌شود. دعوای خانوادگی نیز به طلاق، مطالبه نفقه و مهریه که با دادگاه خانواده مرتبط است، ارتباط دارد. حق‌الوکاله این امور، طبق تعرفه زیر معین می‌شود.
موضوع دعوانرخ تعرفه
کلیه دعاوی خانوادگی یا دعواهای مالی ناشی از زوجیت و همچنین امور حسبیحداقل مبلغ پنج میلیون ریال و حداکثر مبلغ دویست میلیون ریال
دعاوی که خواسته مالی ندارد یا تعیین بهای خواسته به موجب قانون لازم نیستحداقل مبلغ چهار میلیون ریال و حداکثر مبلغ سیصد میلیون ریال
چنانچه یک وکیل پرونده‌ای را پس از رای دادگاه مبنی بر نقض رای بر عهده بگیرد، حق‌الوکاله او به‌اندازه نصف حق‌الوکاله نقض رای خواهد بود. در جدول مشخص شده، ۶۰ درصد تعرفه مشخص شده در مرحله نخست و ۴۰ درصد آن در مرحله تجدید نظر پرداخت می‌شود.

هزینه وکلای ملکی چقدر است؟

به‌طور کلی دعاوی ملکی در سه دسته قرار می‌گیرند: دعاوی ملکی ثبتی، حقوقی و کیفری که هزینه هریک در سه مرحله نعیین می‌شود:
  • مرحله نخستین یا بدوی
  • مرحله تجدیدنظر
  • مرحله دادخواهی
لازم به‌ذکر است که هزینه هر مرحله به‌صورت جداگانه تعیین خواهد شد. چنانچه پرونده در مرحله بدوی رسیدگی باشد و رای صادر شود، موکل موظف است، تنها مرحله نخست را بپردازد. به‌این ترتیب اگر پرونده در هریک از مراحل بسته شود هزینه وکیل ملکی براساس مرحله تعیین خواهد شد و موکل موظف به پرداخت مراحل بعدی نیست. البته هزینه وکیل در هر مرحله به‌مقدار زمانی‌که وکیل به آن اختصاص می‌دهد بستگی دارد که مقدار آن براساس توافق وکیل و موکل انجام می‌شود. 

هزینه قراردادهای ملکی برای شروع کار

امروزه قوانین ملکی بسیار گسترده و پیچیده شده‌اند. ناآگاهی افراد در هنگام انعقاد قرارداد همچون قرارداد اجاره به شرط تملیک و قوانین زمان انجام، باعث شده تعداد دعاوی ملکی بیشتر از گذشته باشد. از این‌رو افراد برای حل مشکلات خود بیش از پیش به یک وکیل ملکی نیاز دارند. بهتر است افراد هنگام عقد قرارداد برای جلوگیری از اختلافات، با یک وکیل مشورت کرده و با حضور او از حقوق خود آگاه شوند. وکیل باید در این مرحله افراد را کاملا آگاه سازد. طرفین قرارداد با پرداخت هزینه وکیل ملکی می‌توانند از تخصص او در این زمینه بهره ببرند و قرارداد ملکی صحیحی را امضا کنند تا هیچ‌یک از طرفین متضرر نشده و اختلافات ثانویه رخ ندهد.

هزینه خلع ید

چنانچه فردی بدون اجازه، ملک شما را غصب یا تصرف کند، می‌توانید با دعوای خلع ید فرد را از ملک موردنظر بیرون کنید و خساراتی‌که به ملک وارد کرده را از او مطالبه نمایید. طبیعتا این روند ساده نیست و بهتر است یک وکیل ملکی درمورد چگونگی حل آن، راهنمایی‌هایی موثری انجام دهد. اگر ملک شما دارای سند باشد، وکیل، مراحل کمتری را طی می‌کند و حق‌الوکاله پایین‌تری را درخواست خواهد کرد اما چنانچه نیاز به اثبات مالکیت باشد نیاز به طی کردن مراحل بیشتری است. وکیل باید با استفاده از تجربه‌ی خود، راه دیگری را برای طرح دعوا پیش بگیرد. همین امور جزیی ممکن است چندین سال وقت شما را تلف کند اما با راهنمایی یک وکیل خبره، در مدتی کم، ورق به‌نفع شما برمی‌گردد.

حق الزحمه وکیل درمورد مال شراکتی

گاهی شما با همسر خود ملکی را خریداری می‌کنید و پس از جدایی، یکی از شما قصد فروش خانه به قیمتی خارج از عرف را دارید. همچنین ممکن است ملکی به‌شما ارث رسیده باشد که چندین وارث دیگر هم صاحب آن هستند و در این راستا مشکلاتی ایجاد ‌شود. در این شرایط به‌دلیل اینکه ملک، مشاع یا شراکتی است تصمیم‌گیری در مورد فروش آن باید با اتفاق نظر صاحبان صورت گیرد. وکالت فروش ملک را می‌توانید به یک وکیل بسپارید. حال اگر اختلاف نظری در این مورد وجود داشته باشد، نیاز است که از یک وکیل ملکی کمک بگیرید تا در دادگاه درخواست فروش ملک مشاع را مطرح کند. به‌این منظور ابتدا باید یکی از طرفین، قبل از درخواست از دادگاه، در اداره ثبت، درخواست افراز و تقسیم را مطرح کند. چنانچه اداره ثبت آن را غیرافراز تشخیص دهد، در این‌صورت می‌توان از طریق دادگاه برای فروش ملک اقدام کرد. هزینه وکیل ملکی در این موارد براساس تجربه او و نوع دعوا تعیین می‌شود.

سخن پایانی

دعاوی ملکی شامل مواردی می‌شوند که مال غیرمنقول مانند ملک و زمین در آن دخیل است. در این دعاوی یکی از طرفین ممکن است مال دیگری را صاحب شده باشد یا فردی درخواست فروش ملکی اشتراکی یا مشاع را مطرح کند. وکیل ملکی بر تمامی امور ملک تسلط دارد و براساس دانش و تجربه لایحه‌ای قوی را به‌دادگاه تقدیم می‌کند. هزینه وکیل ملکی به تجربه، پرونده‌های موفقیت‌آمیز و وسعت پرونده بستگی دارد. پرونده‌های ملکی در سه مرحله بدوی، تجدیدنظر و دادخواهی قرار می‌گیرند. تعرفه هریک از مراحل فرق دارد و حق‌الوکاله تا مرحله‌ای که پرونده بسته شود، پرداخت خواهد شد. اگر پرونده در مرحله اولیه بسته شود، نیاز به پرداخت هزینه برای مابقی مراحل نیست. هزینه دعاوی مختلف با یکدیگر متفاوت است.

پرسش های شما

  1. هزینه وکیل ملکی چقدر است؟
حق الوکاله وکیل در پرونده‌های مختلف متفاوت است و در جلسه مشاوره تعیین می‌شود.
  1. حق مشاوره وکیل ملکی چقدر است؟
در این مورد، مبلغ مشخصی وجود ندارد و میزان آن به مقدار زمانی‌که برای مشاوره و واکاوی مسئله صرف می‌شود، بستگی دارد.
  1. آیا داشتن وکیل ملکی برای دعاوی ملکی الزامی است؟
خیر، داشتن وکیل برای دعاوی ملکی اجباری نیست. البته به دلیل پیچیدگی‌های پرونده و قوانین متعدد در این باره بهتر است حتما با یک وکیل مشورت کنید.
nature...
ما را در سایت nature دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : mohamad nature بازدید : 59 تاريخ : جمعه 9 تير 1402 ساعت: 20:17

 ملیت دارد که در دو پردیس ثبت نام کرده اند - Lakeside در غرب (برای دانش آموزان 2 تا 18 سال) و Tanjong Katong در شرق (برای دانش آموزان 2 تا 12 سال).

برنامه درسی جهانی
CIS یکی از معدود موارد استمدارس بین المللیدر سنگاپور برای ارائه هر سه برنامه لیسانس بین المللی، از سال های ابتدایی تا برنامه دیپلم. برنامه درسی CIS در مقایسه با برنامه های درسی ملی در سطح جهانی، به دانش آموزان این امکان را می دهد که با موفقیت به هر مدرسه دیگری در صورت لزوم و در صورت لزوم منتقل شوند، یا فارغ التحصیل شوند و در دانشگاه های پیشرو در هر نقطه از جهان پذیرفته شوند. تا به امروز، بیش از 250 دانشگاه در سراسر جهان به فارغ التحصیلان CIS مکان ارائه کرده اند.
 

cis01-big.jpg


رویکرد دانشجو محور
CIS دارای فرهنگ نوآوری در برنامه ریزی و تفکر دانشگاهی است. اعضای هیئت علمی یک رویکرد دانشجو محور را اتخاذ می کنند که تضمین می کند که توسعه برنامه، برنامه درسی و ارزیابی توسط آنچه برای کودکان و یادگیری آنها بهترین است، در طیف K-12 هدایت می شود. این دانش‌آموز محوری خود را در برنامه‌ها و فضاهای آموزشی پیشگام نشان می‌دهد که دنیای واقعی را شبیه‌سازی می‌کنند، تحقیق و تحقیق، تجزیه و تحلیل و آزمایش، همکاری و ارتباطات، و نوآوری و خلاقیت را تحریک می‌کنند.

ایجاد ارتباطات
در CIS به دانش‌آموزان آموزش داده می‌شود که چگونه فکر کنند، نه به چه فکر کنند. یادگیری محدود به رومیزی نیست. به دانش‌آموزان آموزش داده می‌شود که به متفکرانی انعطاف‌پذیر و انتقادی تبدیل شوند، در روشی که ایده‌ها و مفاهیم را به هم متصل می‌کنند، خلاق باشند، در تفکر خود مشارکت داشته باشند و در ظرفیت خود برای ایجاد انگیزه در دیگران الهام‌بخش باشند. آنها همکاری می کنند، با جامعه و محیط اطراف خود ارتباط برقرار می کنند و به جای جستجوی یک پاسخ "درست" به دنبال راه حل می گردند. آنها تشویق می شوند تا بر حسب کنجکاوی طبیعی خود بنا کنند و مهارت های ارتباطی قوی را توسعه دهند که آنها را قادر می سازد با مردم در سطح محلی و جهانی ارتباط برقرار کنند.
 

cis02-big.jpg


القای عزم برای عمل و دستیابی به
CIS به دانش‌آموزان ارزش انعطاف‌پذیری را می‌آموزد، به آنها اعتماد به نفس می‌دهد تا ایده‌های خود را از ابتدا تا تکمیل دنبال کنند، و همچنین مهارت‌های لازم را برای غلبه بر موانعی که ممکن است در این راه با آن‌ها مواجه شوند را در اختیار آنها قرار می‌دهد. در CIS، به دانش آموزان یک حس انگیزه، هدف و عزم برای دستیابی القا می شود.

موفقیت در قرن بیست و یکم
دانش آموزان امروزی در موقعیت منحصر به فردی قرار دارند. آنها اولین نسلی هستند که با دنیایی روبرو می شوند که در آن نتایج امتحان به تنهایی دیگر موفقیت را دیکته نمی کند. موفقیت در یک محیط جهانی بیش از هر زمان دیگری نه تنها به توانایی ارائه ایده های تازه و بدیع نیاز دارد، بلکه به تمرکز و تعهد برای تبدیل این ایده ها به عمل نیاز دارد.
 

cis03-big.jpg


فلسفه STEAM که به نوآوری دامن می‌زند
فلسفه و فضاهای سازنده CIS STEAM (علم، فناوری، کارآفرینی، هنر و ریاضیات) تجربیات یادگیری مبتنی بر پروژه را ارائه می‌کند که ذهن‌های کنجکاو را به چالش می‌کشد، تفکر نوآورانه را تقویت می‌کند و فرهنگ کار تیمی و همکاری را ایجاد می‌کند. STEAM به دانش آموزان ارائه می دهد:

  • یکدرگیر کنندهرویکرد میان رشته ای که پنج حوزه علم، فناوری، کارآفرینی، هنر و ریاضیات را ادغام می کند .
  • نوآورانه وروشنگرتجارب یادگیری که هم برای دانش آموزان و هم برای مربیان تحول آفرین هستند.
  • یک رویکرد مبتنی بر تحقیق که به توسعه مهارت‌های تفکر انتقادی و خلاقیت کمک می‌کند و به نوآوری و اختراع کمک می‌کند. دانش آموزان هستندتوانمند شده استکنترل یادگیری خود را در دست بگیرند و آنها را آماده کنند تا در دنیای واقعی حلال مشکلات باشند.
cis04-big.jpg


برنامه دو زبانه چینی-انگلیسی
CIS یک برنامه پیشگام دوزبانه به زبان چینی و انگلیسی را برای دانش آموزان مهدکودک راهنمایی تا کلاس 6 ارائه می دهد. ویژگی های کلیدی این برنامه عبارتند از:

  • یک برنامه درسی دو زبانه که کاملاً با برنامه سالهای ابتدایی IB هماهنگ است و درک بین فرهنگی و یادگیری مبتنی بر تحقیق را ترویج می کند.
  • دو معلم کاملاً واجد شرایط در هر کلاس - یک زبان مادری چینی و یک زبان مادری انگلیسی.
  • مواجهه برابر با هر دو زبان.
cis05-big.jpg


Campuses
CIS دو پردیس در جزیره دارد، Lakeside در غرب و Tanjong Katong در شرق. هر دو پردیس به راحتی در نزدیکی حمل و نقل عمومی قرار دارند و در فاصله کوتاهی از اکثر جوامع مهاجر - هم در مرکز سنگاپور و هم در منطقه ساحل شرقی قرار دارند.

nature...
ما را در سایت nature دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : mohamad nature بازدید : 96 تاريخ : شنبه 3 تير 1402 ساعت: 11:04

در دنیای پیچیده امروز بسیار پیش می آید که در مسائل و مشکلات پیش رو نیاز به مشورت با یک فرد با تجربه داریم. مثلا در قرارداد های پیش فروش آپارتمان  اگر قوانین را خوب ندانیم ممکن است قراردادی نامناسب را امضا کرده که زیان های جبران ناپذیری به شما برساند.

برخی افراد ترجیح می دهند همه امور را خودسرانه و شخصا حل نمایند.اما ممکن است در وسط راه پشیمان شده و به سمت مشاوره با یک وکیل متخصص هدایت شوند.

شخصی که به زور و از روی تعدی مال کسی را بگیرد، به طریقی که با زور و بدون رضایت مالک حقیقی ملک باشد تصرف عدوانی یا تصرف مال غیر می گویند. این تصرف مال غیر به دو بخش حقوقی و کیفری تقسیم بندی می شود.

در ادامه برای شما کمی در مورد تصرف مال غیر کیفری و حقوقی برای شما می گوییم که بخش اول توسط وکیل کیفری آماده شده است.

تصرف مال غیر حکم کیفری

بدین معنا است که بدون اجازه یا رضایت مالک حقیقی یا اموالی که امکان نقل و انتقال نداشته باشد (در اصطلاح غیر منقول باشد) را از روی عمد تصرف کند.

در ماده 690 ضابطه مجازات اسلامی در صورتی که هر سه نوع عناصر جرم که شامل عناصر قانونی، مادی و معنوی مرتکب شوند مجازاتی از یک ماه تا یک سال را دارد.

تصرف مال غیر حکم قانونی

با توجه به تعاریفی که ازاین دو مسئله داشتیم مشاهده می کنیم که فرق هایی بین آن ها وجود دارد این فرق ها عبارت است از:

یکی از با اهمیت ترین فرق هایی که بین دستور تصرف مال غیر یا عدوانی کیفری و حقوقی وجود دارد وجود یا فقدان وجود رکن روانی در دستور تصرف مال غیر است که برای شخص بایست مجرم شناخته شده باشد و بایست برای قاضی ثابت شود وی از اینک مال متعلق به وی نبوده اگاهی داشته باشد.

برای بررسی و بررسی این نوع پرونده و مسئله بایست با مطرح شکوائیه حقوقی و تقدیم دادخواست حقوقی در تصرف مال غیر یا عدوانی حقوقی بررسی شود ولی در تصرف عدوانی کیفری اصدار دستور رفع تصرف نیازی به دادخواست حقوقی ندارد و مطرح شکوائیه کیفری برای بررسی به این مسئله توسط دادسرا کفایت می کند.

حکم تصرف مال غیر از دید قانون

در حکم تصرف مال غیر در ضابطه آیین دادرسی مدنی نیازی به دستیابی مالکیت نیست ولی در ضابطه مجازات اسلامی دستیابی مالکیت ضرورت دارد. اینگونه در ضابطه مجازات اسلامی نیازی به کشف و دستیابی پیشینه تصرف شاکی نیست ولی در آیین دادرسی مدنی این مسئله یعنی دستیابی پیشینه تصرف و یا تصرف جدید ملاک است.

تصرف مال دیگران چطور قابل پیگیری است؟

در پرونده های حکم تصرف مال غیر هم از منظر کیفری هم حقوقی امکان بررسی و شکوائیه و تعقیب را دارد و در فرم نیاز برای او دستور جلب کیفری صادر میشود.

وقتی که در دادسرا دادخواست رفع تصرف بدهند در دادسرا کیفری متهم بایست از حیث جرم تصرف عدوانی تحت تعقیب واقع شود و مطالبه رفع تصرف در تنظیم دادخواست کیفری عملی لغو شده به عقیده می رسد.

پیشینه تصرف خواهان که مدعی تصرف عدوانی شده است چه مقداری وجود دارد؟

در حکم تصرف مال غیر در ضابطه جدید هیچ وقتی برای آن تعیین نشده و برای این مسئله هر چقدر هم که کوتاه باشد مورد پیگیری و پشتیبانی قرار می گیرد اما در ضابطه قدیم حداقل یک سال بیان می شد ولی با توجه به نظرات گوناگون مد عقیده همان دستکم یک سال است.

تصرف مال دیگران مربوط به چه اموالی است؟

حکم تصرف مال غیر به فرم کلی برای مال هایی غیر منقول نظیر ملک ، زمین ، مغازه و… بیان می شود ولی اموالی نظیر اتومبیل جزو اموال منقول محسوب می شود.

تصرف عدوانی یبا خلع ید فرق دارد؟

در این مسئله دادسرا زمانی دستور تصرف مال غیر صادر می کند که دوجانب با عرضه ادله مناسب مالکیت خود را نسبت به آن ملک ثابت کنند و اینگونه قاصبانه بودن ید خوانده را اثبات می کند.

مجازات تصرف مال دیگران چیست

در ماده 690 ضابطه مجازات اسلامی و در حقوق کیفری حکم تصرف مال غیر این طور بیان شده است که هر فردی که عمل به تصرف مال غیر کند به هر نوعی از این تصرف باعث به وجود آمدن مزاحمت یا تباه کردن حق و حقوق دیگری کند به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم می شود و دادسرا مسئولیت دارد تا رفع تصرف از حق فردی که مال او تصرف شده باشد عمل کند.

این دعوی و شکوائیه یعنی تصرف مال غیر در ماخذها قضایی پیگیری می شود. دادسرا و دادسرا محل اتفاق این مال غیر منقول، مرجع صالحی برای بررسی به این جرم به حساب می آید.

تصرف مال غیر در شورا های حل اختلاف قابل بررسی نمی باشند. در ماده 690 تا 693 ضابطه مجازات اسلامی عناصر قانونی جرم تصرف عدوانی بیان شده است.

تصرف زمین دیگران از نظر حقوقی

در فرم اثبات تصرف زمین مال غیر، شخص شاکی می تواند شکوائیه نسبت به تصرف زمین توسط خطاکار را عرضه نماید.

مجازات و دستور تصرف زمین مال غیر از یک ماه تا یک سال حبس وجود دارد و پس از اثبات گناهکار بودن شخص، زمین تصرف شده اینگونه از دست شخص خطاکار خارج شده و در تملک شاکی قرار خواهد گرفت.

گروه وکلای آریا دادیار پیشنهاد می کند تا در این موارد همواره از مشاوره یک وکیل تصرف زمین مال غیر مجرب بهره مند شوید تا بتوانید کار رسیدن یه حق خود در دادسرا را به نحو احسن و بدون کمترین ایرادی اجرا دهید.

دعوای تصرف عدوانی از کدام راه مطرح می شود؟

  • در بررسی به دستور تصرف مال غیر معمولا روند دادرسی کیفری از دادرسی حقوقی کوتاه تر است.
  • در بیشتر اوقات شخصی که پی حق خود است ، برای او رسیدن به حق و حقوق و گرفتن ملکش کفایت می کند و به دنبال مجازات و به زندان انداختن مجرم نیست.
  • پس در دادسرا کیفری خواهان بایست مالکیت خود را ثابت کند ولی در دادسرا حقوقی خواهان نیاز به اثبات مالکیت ندارد و تصرف قبلی خواهان و عدوانی بودن عمل خوانده برای مطرح دعوا کفایت می کند.

بررسی به دستور تصرف مال غیر در شکوائیه دعوای تصرف عدوانی چگونه است؟

طبق ماده 177 ضابطه آیین دادرسی مدنی بررسی تابع نوبت بررسی و آیین نامه ها نیس و بدون نوبت اجرا می شود. در این مسئله خواهان وخوانده حق دفاع در مقابل یک دیگر را دارند.

در دادسرا بایست تصرف قبلی خواهان و تصرف عدوانی خوانده دستیابی شود. شخص سومی که در این دعوا حق خود را تباه شده بداند می تواند وارد بحث و شکوائیه شوند.

در دعوای تصرف عدوانی وقتی که حکم دادگاه صادر می شود دستور تصرف مال غیر بایست فورا اجرا شود و بایست سریع رفع تصرف شود. در دستور تصرف مال غیر حکم دادگاه قابل تجدید عقیده وجود دارد و تجدید عقیده خواهی در این مورد برعکس سایر دعاوی مانع اجرای دستور نیست.

مجازات تصرف عدوانی یا تصرف مال غیر چه هست؟

در ماده ۶۹۰ ضابطه مجازات اسلامی در دستور تصرف مال غیر عناصر قانونی هر سه جرم عقیده شده که به این فرم است:

هر کسی به وسیله صحنه سازی از قبیل دیوار کشی، پی کندن، کرت بندی، امحای مرز، نهرکشی، زراعت یا امثال این کارها دست به تصرف زمین های زراعی، جنگل ها و مراتع ملی شده، کوهستان ها، باغ ها یا اراضی متعلق به حکومت یا شرکت های وابسته به حکومت یا سازمان ها و یا شهرداری و یا مکان هایی که متعلق به عام مردم باشد .

ویژگی داشتن وکیل حکم تصرف مال غیر یا عدوانی:

یک وکیل به دلیل تجربه ای که دارد ، می تواند براحتی و در کمترین زمان شما را به حق و حقوقتان برساند و به دلیل اینکه گروه وکلای آریا دادیار، دارای متخصص در این زمینه است براحتی کار شما راحت تر می کند.

nature...
ما را در سایت nature دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : mohamad nature بازدید : 57 تاريخ : جمعه 2 تير 1402 ساعت: 22:29

در زمان بروز اختلافات خانوادگی به دلیل پیچیدگی زیاد بهتر است به وکیل خوب خانواده مراجعه نمایید. بزرگترین مشکلی که خیلی از مردها با آن مواجه می شوند مهریه زیادی هست که در زمان بستن عقد با همسر خود مشخص کردند .

و این ممکن است در زمان اختلاف و جدایی بین آنها مسائل زیادی را برای آنها به همراه بیاورد و در نتیجه مرد ناچار است دنبال راه حلی بگردد .تا از زندان رفتن او جلوگیری شود تا زمانی که زن تقاضای مهریه نکرده فرد می تواند از پرداخت مهریه فرار کند.

در قانون کشورمان یکی از دین های مهمی که شوهر نسبت به زن دارد. و ملزم است که آن را پرداخت کند. مهریه می باشد و در واقع مهریه یک زن بدهی می باشد که به گردن مرد است . و باید حتما پرداخت شود. طوری که حتی بعد از مرگ مرد زن میتواند مهریه خود را از ماترک او  طلب نماید.

یکی از روش هایی که مردها می توانند از پرداخت مهریه فرار کنند این میباشد که اموال و دارایی های خود را چه منقول و غیرمنقول موقتاً به نام یکی از دوستان معتمد و یا اقوام نزدیک خود به نمایند. زمانی که اختلاف پیش می آید .

و یا از طرف دادگاه اقدامی برای پرداخت مهریه صورت می‌گیرد فاصله وجود دارد.  که در این فاصله معاملات صوری توسط مرد انجام می گیرد تا بتواند از پرداخت مهریه فرار کند.

معاملات صوری برای فرار کردن از مهریه

معامله سوره به معامله می گویند که در آن مرد به صورت واقعی معامله را انجام نمی دهد.  و در واقع هیچ مبلغی را نیز به عنوان انتقال دریافت نمی کند.  و حتی دو طرف یعنی خریدار و فروشنده قصد انجام واقعی یک معامله را ندارند. 

چرا که ارکان یک معامله به صورت دقیق و درست وجود ندارد. فقط به صورت صوری و غیر واقعی معامله انجام می گیرد.

یکی از راه های پیشنهادی در این زمان گرفتن طلاق به صورت توافقی میباشد مثل مرد با توافق با همسرش وکالت بلاعزل به همسر می دهد و همچنین همسر نیز تمام مبلغ مهریه قسمتی از آن را به زوج می بخشد. یک راه دیگر در قانون نیز آمده فسخ نکاح است .

مثلاً اگر مرد میتواند اثبات کند که همسرش بیماری برص یا جذام دارد تا قبل از انجام نزدیکی اثبات کند در این صورت نگاه وصل می شود و مهریه به همسر تعلق نمی گیرد.

یک راه دیگر برای عدم پرداخت مهریه دادخواست اعسار می باشد. اعسار  به این معنی است که مرد به خاطر دسترسی نداشتن به اموال و دارایی های خود یا واقعا نداشتن اموال و دارایی تقاضا می کند که مهریه قسط بندی شود و یکجا آن را پرداخت نکند.

برخی افراد اعتقاد دارند که با توجه به این قانون جدید قوه قضاییه در رابطه با عدم حکم جلب برای مرد که مهریه را پرداخت نموده، عمل فرار از پرداخت مهریه را موجب شده است.

:

nature...
ما را در سایت nature دنبال می کنید

برچسب : نویسنده : mohamad nature بازدید : 59 تاريخ : جمعه 19 خرداد 1402 ساعت: 11:58